Значимость отельного бизнеса в Таиланде
Гостиничный сектор Таиланда является значимой частью экономики страны. Привлекательность Таиланда как мирового туристического направления в сочетании с активным развитием внутреннего туризма создаёт уникальные возможности. Это привлекает внимание иностранных инвесторов, стремящихся заработать на туристическом рынке Таиланда, в том числе в сфере гостеприимства.
Правовое регулирование гостиничного бизнеса в Таиланде
Для открытия и ведения гостиничного бизнеса в Таиланде требуется соблюдение ряда ключевых законов. Самый главный из них — Закон об отелях. Также необходимо учитывать законодательство о строительстве и правилах застройки, экологическое законодательство. Для иностранных инвесторов особенно актуален Закон об иностранном бизнесе, который регулирует деятельность иностранных компаний. Кроме того, гостиницы обязаны соблюдать общие нормы трудового законодательства, законодательства о налогах и другие нормы, применимые ко всем видам бизнеса в Таиланде.
Иностранные инвестиции в гостиничную индустрию Таиланда: ключевые юридические аспекты
Закон об иностранном бизнесе
За исключением услуг по управлению отелями, для ведения отельного бизнеса нужно получить лицензию на ведение бизнеса иностранцами в соответствии с Законом о иностранном бизнесе.
Льготы Совета по инвестициям (BOI) для отельного бизнеса
Совет по инвестициям (BOI) предлагает стимулирующие льготы для гостиничного бизнеса. Как государственный орган, BOI поощряет инвестиции в Таиланд, предлагая налоговые и неналоговые льготы. К таким льготам относится освобождение от импортных пошлин на оборудование, освобождение от налога на прибыль предприятий на срок до 8 лет, освобождение от налога на дивиденды, возможность 100% иностранного владения и другие.
Критерии для получения льгот BOI в отельном бизнесе
- Требования к инвестициям:
Гостиницы с 100 и более номерами: требуют минимальных инвестиций в размере 2 миллионов батов за номер, не учитывая стоимость земли и оборотный капитал.
Гостиницы менее чем на 100 номеров: требуют общих инвестиций не менее 500 миллионов батов, не учитывая стоимость земли и оборотный капитал.
- Льготы для малых и средних предприятий (МСП):
Гостиницы от 20 до 99 номеров должны инвестировать минимум 1 миллион бат за номер, не учитывая стоимость земли и оборотный капитал.
Дополнительные критерии включают минимальный объем инвестиций в проект в размере 500 000 батов, не учитывая стоимость земли и оборотный капитал, долю тайского участия не менее 51%, соотношение долга к капиталу не более 4:1, и общий доход от деятельности не более 500 миллионов бат в год на протяжении первых трех лет.
- Стандарты
Все проекты должны соответствовать критериям стандартизации и получить одобрение BOI.
- Региональные особенности
Проекты, расположенные в провинциях Краби, Бангкок, Канчанабури, Хонкаен, Чаченгсао, Чонбури, Чиангмай, Накхонпатхом, Накхонратчасима, Нонтхабури, Патхумтхани, Прачуапкхирикхан, Аюттхая, Пхангнга, Пхетчабури, Пхукет, Районг, Сонгкхла, Самутпракан, Самутсакхон, Сарабури, Сураттхани не имеют право на освобождение от импортных пошлин на оборудование.
Создание тайской компании: основной способ для гостиничного бизнеса
Получение лицензии на иностранный бизнес в Таиланде может быть сложным, и не все иностранные инвесторы могут претендовать на получение льгот от Совета по инвестициям (BOI) для отельного бизнеса. Поэтому обычный путь входа в гостиничную индустрию Таиланда — это создание тайской компании.
Вот как это работает:
- Создайте тайскую компанию, где большинство акционеров — тайские. Ваша доля в качестве иностранного инвестора не должна превышать 49% в компании.
- Эта структура исключает необходимость получения лицензии для иностранного бизнеса, так как компания считается тайской.
- Для управления гостиницей вам потребуется назначить тайского директора, который в частности поможет с процессом получения лицензии на гостиничный бизнес.
Для граждан и компаний США Договор о дружбе предоставляет возможность заниматься гостиничным бизнесом в Таиланде без необходимости наличия тайских партнеров. Однако обратите внимание, что этот договор не предоставляет право на приобретение земли в собственность.
Определение отеля
«Отель» означает заведение, созданное для коммерческих целей, чтобы предоставлять временное жильё путешественникам или другим лицам за плату (статья 4 Закона об отелях).
Существуют определенные исключения:
- Жильё с не более чем 8 комнатами, рассчитанными на проживание не более чем 30 гостей, не считается отелем по Закону об отелях и, следовательно, не требует оформления отельной лицензии. До ноября 2023 года этот лимит составлял 4 комнаты и 20 гостей.
- Жильё, управляемое государственным агентством, государственным предприятием, общественной организацией или другим государственным органом, или учреждения, созданные в благотворительных или образовательных целях, которые не извлекают прибыль или доходы;
- Жильё, предназначенное для аренды на срок более месяца;
- Любой другой тип жилья, указанный в министерском регламенте.
Регистрация негостиничных учреждений
Учреждения, освобожденные от необходимости лицензирования, должны зарегистрироваться в местных органах власти и у официального регистратора, при этом регистрация должна обновляться каждые три года. Регулярные проверки властями будут гарантировать, что эти учреждения соответствуют стандартам безопасности. Регистрацию негостиничных учреждений можно будет выполнить онлайн.
Классификация отелей
С ноября 2023 года в Таиланде действует следующая классификация отелей:
- Тип 1: Отели до 50 номеров.
- Тип 2: Отели с более чем 50 номерами или с номерами и столовой/рестораном/кухней.
- Тип 3: Отели с номерами, столовой/рестораном/кухней и развлекательным заведением или конференц-залом.
- Тип 4: Отели, сочетающие все вышеуказанные услуги.
Как получить отельную лицензию в Таиланде
Для получения отельной лицензии в Таиланде необходимо выполнить несколько шагов и соответствовать определенным требованиям. Вот краткое описание процесса:
- Получение разрешения на строительство: подать заявление в районный офис, где будет расположен ваш отель. Разрешение на строительство подтверждает, что здание может использоваться как отель в соответствии с Законом о контроле за строительством.
- Обращение в провинциальный офис: после получения разрешения на строительство подайте заявление в провинциальный офис.
- Проверка органами власти: ваша заявка рассматривается, а отель проверяется органами здравоохранения, экологии и строительства. Этот процесс может занять до 90 рабочих дней.
- Выдача лицензии: если всё в порядке, лицензия выдается в течение 15-30 рабочих дней. Весь процесс может занять около шести месяцев.
- Обновление каждые пять лет: лицензия на отель должна обновляться каждые пять лет.
Дополнительные требования
- Тайский директор должен подписать заявку и связанные с ней документы.
- Отель должен нанять управляющего с необходимым образованием или опытом для управления отелем.
- При покупке существующего отеля лицензия должна быть передана новому владельцу.
Необходимые документы: для подачи заявления на получение лицензии на отель требуются документы, включающие разрешение на строительство, план помещения, документы арендодателя земли (при наличии), карта расположения, документы компании и в некоторых случаях оценка воздействия на окружающую среду.
Запрет на отельный бизнес в кондоминиумах
6 ноября 2023 года Земельный департамент Таиланда разъяснил, что помещения в кондоминиумах не могут использоваться для гостиничного бизнеса (циркуляр № Mor Tor 0517.3/Wor 23302). В документе подчеркивается, что кондоминиумы предназначены в первую очередь для проживания их совладельцев.
Кондоминиумы, где предусмотрены коммерческие площади, обязаны обеспечить отдельные входы и выходы для этих помещений, чтобы покой совладельцев не нарушался, как указано в статье 17/1 Закона о кондоминиумах. Допускаются лишь те виды бизнеса, которые служат удобству жильцов, например, магазины или рестораны.
Ссылаясь на мнение Государственного совета № 710/2550, циркуляр подчеркивает, что гостиничная деятельность не входит в перечень разрешённых видов использования помещений в кондоминиумах и не может осуществляться, вне зависимости от соглашений между совладельцами или изменения целевого назначения здания.
Для преобразования помещений кондоминиума под гостиничный бизнес необходимо сначала изменить их статус (аннулировать статус кондоминиума). После этого здание может быть приспособлено под гостиницу, при условии соблюдения всех действующих законов о гостиницах и соответствующих регулятивных требований.
Если у вас есть вопросы по отельному бизнесу, пожалуйста, напишите мне, или свяжитесь со мной удобными для вас способами, или воспользуйтесь формой ниже.