Кондоминиум в Таиланде
Иностранцы могут приобретать в собственность квартиры (condominium unit) в многоквартирных домах (кондоминиумах). Кондоминиумами признаются зарегистрированные многоквартирные дома, лицензированные в Земельном департаменте. На них распространяется Закон о кондоминиумах – Condominium Act B.E. 2522 (1979).
В Таиланде есть также многоквартирные дома другого типа, не предполагающие право собственности на отдельные квартиры.
Под «кондоминиумом» понимается здание с возможностью отдельного владения квартирами, каждая из которых представляет собой личную собственность на часть недвижимости и совместную собственность на общее имущество (например, земельный участок, на котором расположен кондоминиум, и другие объекты общего пользования).
Владельцы квартир в кондоминиуме имеют права и обязанности по совместному управлению и использованию общего имущества здания.
Свидетельство о праве собственности на квартиру в кондоминиуме удостоверяет право собственности на данную квартиру.
Кто может купить квартиру в Таиланде
Закон выделяет следующие категории иностранных покупателей:
- Иностранные граждане, обладающие статусом постоянного жителя Таиланда;
- Лица, проживающие в Таиланде в рамках законодательства о поощрении инвестиций;
- Юридические лица, получившие инвестиционные льготы в соответствии с законом;
- Компании, зарегистрированные по тайскому законодательству, в которых более 49% капитала принадлежит иностранцам или более половины акционеров составляют иностранцы;
- Лица, переводящие валюту в Таиланд или снимающие деньги с нерезидентского счёта или счёта в иностранной валюте.
Инвестиционная виза
В некоторых случаях покупка квартиры позволяет получить инвестиционную визу.
Иностранная квота
Иностранцы могут приобретать квартиры в собственность в рамках так называемой иностранной квоты: площадь квартир, принадлежащих иностранцам, не должна превышать 49% общей площади всех квартир в здании.
Для регистрации перехода права собственности на квартиру в пользу иностранца в земельный департамент необходимо предоставить письмо от управляющей компании кондоминиума, подтверждающее соблюдение иностранной квоты.
21 июня 2024 года пресса сообщила, что правительство Таиланда рассматривает два крупных изменения в законах о недвижимости:
- Увеличение иностранной квоты в кондоминиумах с 49% до 75%.
- Продление максимального срока аренды земли для иностранцев с 30/50 до 99 лет.
Эти предложения направлены на стимулирование иностранных инвестиций в сектор недвижимости Таиланда. Однако они все еще находятся на стадии рассмотрения и пока не приняты в качестве закона.
Особенности оплаты
Иностранцы, не являющиеся постоянными жителями Таиланда или лицами, въезжающими в Таиланд в соответствии с законодательством о поощрении инвестиций, должны доказать, что деньги на покупку квартиры поступили из-за границы. Подтверждающие документы потребуются при регистрации права собственности в Земельном департаменте.
Наиболее распространённый способ – банковский перевод из-за границы. Тайский банк выдает соответствующую справку. Если сумма перевода превышает 50 000 долларов США, банк выдает форму Foreign Exchange Transaction (FET).
При переводе валютных средств в Таиланд необходимо, чтобы имя бенефициара, указанное в FET, совпадало с именем покупателя, как оно указано в договоре купли-продажи. Общая сумма переводимых средств не должна быть меньше цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи.
Налоги и сборы при покупке квартиры
Обычно покупатель квартиры платит половину регистрационного сбора, который составляет 2% от кадастровой стоимости квартиры. Но договор купли-продажи может предусматривать другое распределение расходов.
Подробнее о налогах при покупке и продаже квартиры в Таиланде, с примерами расчета налогов, читайте здесь.
Ограничения для российских покупателей
При приобретении зарубежной недвижимости россияне должны учитывать действующие ограничения.
Другие статьи про недвижимость в Таиланде
Лизхолд в Таиланде
Налог на недвижимость в Таиланде
Налоги и сборы при продаже квартиры в Таиланде
Покупка зарубежной недвижимости — что важно знать россиянам
Если у вас есть вопросы по недвижимости в Таиланде, пожалуйста, напишите мне, или свяжитесь со мной удобными для вас способами, или воспользуйтесь формой ниже.
Photo by Jesse Schoff on Unsplash