Покупка квартиры в Таиланде

Кондоминиум в Таиланде

Иностранцы могут приобретать в собственность квартиры (condominium unit) в многоквартирных домах (кондоминиумах). Кондоминиумами признаются зарегистрированные многоквартирные дома, лицензированные в Земельном департаменте. На них распространяется Закон о кондоминиумах – Condominium Act B.E. 2522 (1979).

В Таиланде есть также многоквартирные дома другого типа, не предполагающие право собственности на отдельные квартиры.

Под «кондоминиумом» понимается здание с возможностью отдельного владения квартирами, каждая из которых представляет собой личную собственность на часть недвижимости и совместную собственность на общее имущество (например, земельный участок, на котором расположен кондоминиум, и другие объекты общего пользования).

Владельцы квартир в кондоминиуме имеют права и обязанности по совместному управлению и использованию общего имущества здания.

Свидетельство о праве собственности на квартиру в кондоминиуме удостоверяет право собственности на данную квартиру.


Кто может купить квартиру в Таиланде

Закон выделяет следующие категории иностранных покупателей:

  • Лица, проживающие в Таиланде в рамках законодательства о поощрении инвестиций;
  • Компании, зарегистрированные по тайскому законодательству, в которых более 49% капитала принадлежит иностранцам или более половины акционеров составляют иностранцы;
  • Лица, переводящие валюту в Таиланд или снимающие деньги с нерезидентского счёта или счёта в иностранной валюте.


Инвестиционная виза

В некоторых случаях покупка квартиры позволяет получить инвестиционную визу.

Иностранная квота

Иностранцы могут приобретать квартиры в собственность в рамках так называемой иностранной квоты: площадь квартир, принадлежащих иностранцам, не должна превышать 49% общей площади всех квартир в здании. 

Для регистрации перехода права собственности на квартиру в пользу иностранца в земельный департамент необходимо предоставить письмо от управляющей компании кондоминиума, подтверждающее соблюдение иностранной квоты.

Особенности оплаты

Иностранцы, не являющиеся постоянными жителями Таиланда или лицами, въезжающими в Таиланд в соответствии с законодательством о поощрении инвестиций, должны доказать, что деньги на покупку квартиры поступили из-за границы. Подтверждающие документы потребуются при регистрации права собственности в Земельном департаменте.

Наиболее распространённый способ – банковский перевод из-за границы. Тайский банк выдает соответствующую справку. Если сумма перевода превышает 50 000 долларов США, банк выдает форму Foreign Exchange Transaction (FET).

При переводе валютных средств в Таиланд необходимо, чтобы имя бенефициара, указанное в FET, совпадало с именем покупателя, как оно указано в договоре купли-продажи. Общая сумма переводимых средств не должна быть меньше цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи. 


Налоги и сборы при покупке квартиры

Обычно покупатель квартиры платит половину регистрационного сбора, который составляет 2% от кадастровой стоимости квартиры. Но договор купли-продажи может предусматривать другое распределение расходов.

Подробнее о налогах при покупке и продаже квартиры в Таиланде, с примерами расчета налогов, читайте здесь.

Ограничения для российских покупателей

При приобретении зарубежной недвижимости россияне  должны учитывать действующие ограничения.

Другие статьи про недвижимость в Таиланде


Недвижимость в Таиланде

Лизхолд в Таиланде
Налог на недвижимость в Таиланде
Налоги и сборы при продаже квартиры в Таиланде
Покупка зарубежной недвижимости — что важно знать россиянам

Если у вас есть вопросы по недвижимости в Таиланде, пожалуйста, напишите мне, или свяжитесь со мной удобными для вас способами, или воспользуйтесь формой ниже.

Photo by Jesse Schoff on Unsplash

Контактная форма